首先感谢大家给我们这么一个机会，说到城阳，大家对城阳也是比较熟悉，我简单说两个数字，有常见的住宅、写字楼、酒店，在城阳最大的就是住宅和商业，住宅上半年不完全的统计，实际消化在28万-30万左右，大约是去年同期的60%，去年全年的30%。第二，商业，商业没有销售量和人均占有商业的数据，据研究，在一些中大型的城市，商业的面积，人均在一平米左右，这个数字在上海达到了2.5平米，在北京达到1.8平米。这是北京、上海两个超大型城市，但是在城阳达到了2.6平米。

　　我今天不想从城阳区来说，不管城阳区的地产，还是青岛市的地产，和中国整个地产是脱离不开的，我想对今年的一些经济现象谈一下对这种供需的现象、包括房价现象的理解。

　　刚刚我们谈到温总理说，2008年是中国经济最困难的一年，领导也没有讲为什么是最困难的一年，主要是对未来的不确定因素的担忧。

　　大家知道中国经济前几年是比较好的，包括今年上半年，也是比较好的，最直接的数据，GDP的增长，每年都保持9%左右的增长。但是我们知道中国的GDP增长，绝大部分是两种，一种是固定资产，比如说桥、路、楼，这是拉动GDP的主要的作用，还有一个GDP拉动三分之一以上的，就是出口拉动。

　　为什么说我们经济遇到了困难？大家可能遇到了中国的投资过快，从2001年加入WTO，去年到今年，我们放开面最大的一年，我们的出口拉动非常大。这块，可能是我们遇到中国经济最困难的两个主要的原因。

　　另一方面，对楼市的调控，去年开始对楼市的调控，甚至是前年已经提出来，最主要的中央政策面就是流动性过剩，就我个人来看，参考了一些相关专家的意见，和我个人来讲，似乎不是很有影响，比如说我们方便面涨价、楼市涨价，猪肉在涨价，是因为老百姓手里的钱多了，这可能吗？不可能一个有钱人平常就吃1斤猪肉，这可能是我们看到了一些表面的因素。

　　还有一个现象，大家看到每年中国大学毕业生这么多，官方统计的数据，30%的毕业生难于就业的，是中国人才多吗？不是的，中国的大学生的比例，远远低于欧美的一些国家，或者这个数据可能会更大一些。为什么会这样？我想我们很多的企业，大学生没有合适的岗位，不是大学生多了，而是就业的岗位少了。

　　我们看了一篇文章，国际产业链有一个巨大的变化，中国现在很多的企业，应该承担的大学生就业的机会，但是中国很多的企业，实际上不需要大学生，中国的大学生，还是一种通材教育，其实我们没有学到非常专的技术，为什么有人说技校毕业的人比大学生挣钱多，为什么？中国在国际产业链中，中国承担了很多的加工业，我们可以看一下，青岛周边，大部分是皮包加工等等，这种产业是不需要太多的大学生，到这个公司做车间工人，不需要一个大学生。为什么会这样？我们来举一个例子，国内有很多美国、欧洲的一些玩具商在生产玩具，可能玩具卖100美金，但是在中国的加工费只有10美金，其实一个玩具从产生到销售，到玩具的设计、研发、直销都有7、8个环节才可以完成，从生产到销售，但是中国恰恰在这种产业链过程中，承担了加工、利润最低的环节，可能我们在10美元中，有60%是材料费，只有30%是我们的人工费，也就是说10美元中，只有3.5元是我们的人工费，我们拿的是大量的廉价劳动力，但是恰恰这块是占的最少的一部分。

　　不管在南方还是北方，第一个因素就是中国进行了劳动法的重新修订，中国的用工体系大规模的提升，中国的老龄化社会已经到来。还有一个因素就是人民币的升值，最后能赚点钱，但是都被利率吃掉了，这种中国的加工业，国际产业链当中，利润最低的这块，就是人工费。因为这个产业不赚钱了，不投这个产业，中国对一些民营资本，非常有限，比如说石油、移动通信等等，国家不允许去做，去年在很多的资金，就涌向房地产，这从前年开始，我们看一下中国在福布斯上，前几名的公司，绝大多数是多元化的公司，最主要的一块就是房地产。

　　我们看一下青岛市，房地产的利润已经吸引了越来越多的资本来加入，加入进来之后，刚刚我说了，一些加工企业利润的降低，越来越被房地产开发吸引，但是房地产开发是有制度性的。比如说企业的开发量去年和今年，这是我们城阳区的房地产，相信青岛市也有很大一部分的原因也是由于这一方面的，这是房地产很大的原因。

　　我解释一下去年房地产价格的猛增，一个是刚性需求，还有一方面，就是做别的行业不赚钱，如果我有足够的资金就做房地产开发，就是拿地、盖楼，钱总是要趋利的。在世界很多的国家，楼市和股市都是翘翘板式的，楼市上、股市下，股市上、楼市下。但是恰恰在去年，正好相反，两个都一块下。可能有人说，投资别的产业已经不赚钱了，这就是房价为什么一路走高的现象。恰恰我们在去年，当我们国内的投资者稍微有点钱，把钱扔到楼市、股市上的时候，我们的股市已经被国际上大的炒家、大的机构资金，远远早于我们的小的投资户，他们已经早在我们进入之前进入了。大家一起炒到最高的时候，也是最早一批走的人。

　　今年股市稍微上一点，马上就有人抛，我们有一方面，有一个刚性需求，占着绝大多数，这种供需关系来界定的，在很多的区域，和我们国际产业链的分工，是有巨大的关系的。

　　最后我谈一个，我们楼市健康起来，有一天不再暴涨暴跌的话，不是我们调整供需关系就可以了，每一个开发企业都要苦练内功，在一种大的形势下，等有一天我们的行业成为一个利润率相对来说合理，和其他行业相比，不要说一做地产就是赚大钱，有一天大家不是这样认为，比如说做行业当中最好的企业才可以赚大钱，有这个想法就不会一哄而上，到这个时候，地产行业才可以真正不会有大起大落。

　　行业之前，利润率差距太大的时候，这种大起大落肯定是有。这种大起大落可能有一段时间是难免的，因为地产投资者掉头性太难了，有一些观点不完全是供需关系，特别是在一些郊区。

　　我就说这些，谢谢。